Beschrijving
***English translation below ***
Heerlijk licht, sfeervol en ruimtelijk 3-kamer appartement met balkon in de geliefde wijk Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Op zoek naar een woning waar je bovendien zo in kunt? Plan dan snel een bezichtiging.
Indeling
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en te bereiken via het gezamenlijke (gedeeld met 1 bovenwoning) trappenhuis.
Bij binnenkomst valt de royale doorzon woon/eetkamer op met centraal in de woning gesitueerd de keuken, voorzien van keukeneiland. Door een plafondhoogte van circa 3 meter in combinatie met de grote raampartijen aan weerszijden, welke veel natuurlijk licht doorlaten, voelt het aangenaam en zeer ruimtelijk aan. Aan de achterzijde kijk je vrij weg en in de zomer is het er groen door de vele bomen en struiken. Vanuit de woon/eetkamer is er toegang tot de overige vertrekken, te weten: de badkamer, 2 slaapkamers, een vaste garderobekast, het Franse balkon aan de voorzijde en het grotere balkon aan de achterzijde.
De keuken is uitgevoerd met een eiland en heeft meer dan voldoende kastruimte, een composiet aanrechtblad en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap). De koel-vriescombinatie is losstaand. De achterzijde van het eiland heeft een baropstelling waardoor dit een gezellige plek is om te eten of te borrelen.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot een ruim balkon met veel privacy (geen directe buren aan de achterzijde). Je kijkt hier uit op de groene bomen en in de namiddag is hier de zon. Er zijn diverse authentieke elementen aanwezig zoals ornamenten in het plafond wat bijdraagt aan de warme sfeer die de woning uitstraalt. De open haard mag hier uiteraard ook niet ontbreken. In de zithoek is voldoende ruimte voor een grote bank voor de nodige ontspanning. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt met gemak plaats aan 6/8 personen en geeft toegang tot een charmant Frans balkon. In de ochtend staat hier de zon op.
De badkamer is gerenoveerd in een neutrale kleurstelling, fraai betegeld en voorzien van een waterbesparende douche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet, handdoekradiator en wasmachine aansluiting. De badkamer is toegankelijk uit zowel de woon/eetkamer als de hoofdslaapkamer.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kledingkast en grenst aan de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van prima formaat welke nu fungeert als kinderkamer.
VvE
De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Wethouder Frankeweg 9 - Amsterdam" en wordt gevoerd in eigen beheer. De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten. De eigenaar van 9-1 is in de gemeenschap, waaronder de kelder, gerechtigd voor één/vierde (1/4) gedeelte. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten bedragen €100,- (met ingang van 1-2-2025). Er is een MJOP aanwezig.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond! Er is dus geen sprake van erfpachtcanon.
Locatie
De populaire wijk Watergraafsmeer is ruim opgezet met veel groen, karakteristieke gebouwen en met met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De ligging van de woning is aantrekkelijk met het fraaie Linnaeushof aan de achterzijde en het Frankendael park direct om de hoek. In de omgeving vind je buurtwinkels en supermarkten maar ook een uitgebreid aanbod aan horecagelegenheden zoals Restaurant De Kas, Merkelbach, Elsa’s, Novi en Café 1900. Café Turbo, De Tros, Café Kuijper en De Biertuin liggen op 5 minuten fietsen.
Park Frankendael, waar je heerlijk kunt ontspannen en/of sporten, bevindt zich letterlijk om de hoek op loopafstand met op elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”: ambachtelijke ondernemers presenteren hun streekproducten op het gebied van eten en drinken. De sfeer is ontspannen: er wordt ge-picknickt op het gras en geluisterd naar livemuziek.
Het appartement ligt op 5 minuten fietsen t.o.v. het Amstelstation en ook treinstation Sciencepark is dichtbij. Er zijn voldoende sportfaciliteiten in de buurt zoals achter de woning tennisvereniging Linnaueshof en op fietsafstand vele sportvelden.
De Rivierenbuurt, Plantagebuurt en de Indische buurt liggen op een steenworp afstand en binnen 15 fietsminuten bent u in het centrum van de stad.
Bereikbaarheid
Met zowel de auto als het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Om de hoek op de Hugo de Vrieslaan en de Middenweg zijn diverse tram- en busverbindingen richting Amstelstation of het station Sciencepark. Tram 19 richting Westerpark stopt bijvoorbeeld praktisch voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en A1.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 73m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar: 1911;
- Eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpachtcanon;
- 2 slaapkamers;
- Keuken (2020): voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap. De koel-vriescombinatie is losstaand.
- Badkamer (2020): voorzien van waterbesparende douche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet, handdoekradiator en wasmachine aansluiting;
- 2 balkons;
- CV (gedeeld met BG, geen eigendom maar huur): Remeha Quinta 45 (installatiedatum = 2010);
- Volledig isolerende beglazing;
- Energielabel D;
- Open haard;
- Eikenhouten vloer;
- Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Oplevering in overleg.
******************************************************************************************************
Lovely light, attractive and spacious 3-room apartment with balcony in the popular Watergraafsmeer district in Amsterdam East. Looking for a property that is also ready to move into? Then plan a viewing soon.
Layout
The apartment is located on the first floor and accessible via the shared (shared with 1 upstairs flat) stairwell.
Upon entering, you will notice the spacious living/dining area with the kitchen, equipped with kitchen island, situated in the centre of the house. A ceiling height of about 3 metres combined with the large windows on both sides, which let in a lot of direct day light, gives it a pleasant and very spacious feel. At the back, the view is unobstructed and in summer it is green with many trees and shrubs. From the living/dining area, there is access to the other rooms, namely: the bathroom, 2 bedrooms, a fixed wardrobe, the French balcony at the front and the larger balcony at the rear.
The kitchen is equipped with an island and has more than enough cupboard space, a composite counter top and various modern built-in appliances (including dishwasher, induction hob, oven/microwave and extractor). The fridge-freezer is freestanding. The back of the island has a bar arrangement, making this a cosy place to eat or have drinks.
The living room is located at the back and gives access to a spacious balcony with lots of privacy (no direct neighbours at the back). Here you overlook the green trees and in the afternoon the sun is here. There are several authentic elements present such as ornaments in the ceiling, which contributes to the warm atmosphere the house exudes. Of course, the fireplace cannot be missing here either. In the sitting area, there is enough room for a large sofa for the necessary relaxation. The dining room is located at the front and easily seats 6/8 people and gives access to a charming French balcony. The sun rises here in the morning.
The bathroom has been renovated in a neutral colour scheme, beautifully tiled and fitted with a water-saving shower, double washbasin with mirror, floating toilet, towel radiator and washing machine connection. The bathroom is accessible from both the living/dining area and the master bedroom.
The master bedroom is located at the rear and can accommodate a double bed and wardrobe and is adjacent to the bathroom. At the front is a second bedroom of fine size which now functions as a nursery.
VvE
The VvE is called ‘Vereniging van Eigenaars Wethouder Frankeweg 9 - Amsterdam’ and is managed by the owners themself. The VvE consists of 3 apartment rights. The owner of 9-1 is entitled to one/fourth (1/4) share in the community, including the basement. Annual meetings are held and the monthly service charge is €100 (as of 1-2-2025). There is an MJOP in place.
Ownership situation
The property is located on free hold! There is therefore no ground rent.
Location:
The popular Watergraafsmeer neighbourhood is spacious with lots of greenery, characteristic buildings and with all the city's amenities within easy reach. The property's location is attractive with the beautiful Linnaeushof at the back and the Frankendael park right around the corner. Nearby you will find local shops and supermarkets but also a wide range of catering establishments such as Restaurant De Kas, Merkelbach, Elsa's, Novi and Café 1900. Café Turbo, De Tros, Café Kuijper and De Biertuin are within 5 minutes' cycling distance.
Park Frankendael, where you can relax and/or exercise, is literally around the corner within walking distance with the culinary ‘Pure Market’ on every last Sunday of the month: artisanal entrepreneurs present their local food and drink products. The atmosphere is relaxed: people picnic on the grass and listen to live music.
The apartment is a 5-minute bike ride from Amstel Station and Sciencepark train station is also nearby. There are plenty of sports facilities nearby, such as tennis club Linnaueshof behind the house and many sports fields within cycling distance.
The Rivierenbuurt, Plantagebuurt and Indische buurt are a stone's throw away and within 15 cycling minutes you are in the city centre.
Accessibility:
The property is easily accessible by both car and public transport. Around the corner on Hugo de Vrieslaan and Middenweg are various tram and bus connections towards Amstel Station or Science Park Station. Tram 19 towards Westerpark, for example, stops practically in front of the door. By car, you can reach the A10 and A1 ring roads within minutes.
Features:
- Living surface: 73m² (NEN 2580 measurement report available);
- Year of construction: 1911;
- Free hold. There is no ground rent;
- 2 bedrooms;
- Kitchen (2020). Fitted with: dishwasher, induction hob, oven/microwave and extractor. The fridge-freezer is freestanding;
- Bathroom (2020). Fitted with: water-saving shower, double washbasin with mirror, floating toilet, towel radiator and washing machine connection;
- 2 balconies;
- CV (shared with ground floor apartment, not owned but rented): Remeha Quinta 45 (installation date = 2010);
- Fully insulating glazing;
- Energy label D;
- Fireplace;
- Oak floor;
- Notary choice of buyer, but a notary in Amsterdam or immediate vicinity (ring model);
- There is no agreement until the deed of sale is signed;
- Delivery in consultation.
