Beschrijving
***English translation below ***
Een fijn ingedeeld 3-kamer appartement waar je geniet van de rust en ruimte die een klein dorp biedt, terwijl alle gemakken van de grote stad binnen handbereik zijn.
Dit appartement is direct instap klaar, heeft een prachtig uitzicht en is in 2021 volledig gerenoveerd.
Bij de verbouwing zijn kosten noch moeite gespaard, o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, houten vloer, elektra inclusief uitbreiding groepenkast en nieuwe designradiatoren zijn geplaatst.
Indeling
Recent gerenoveerde algemene entree op de begane grond met toegang naar de lift en trap.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken: inloop-kast met aansluiting voor wasmachine en droger, apart toilet, badkamer, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en balkon.
De woonkamer met open keuken voelt door de grote raampartijen zeer ruimtelijk aan. De keuken is in 2021 geplaatst, heeft een composiet werkblad en moderne inbouwapparatuur van Pelgrim (vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven met magnetronfuncties, afzuigkap, en Quooker). De ruime woonkamer biedt zomers uitzicht over de naastgelegen water- en groenpartij en in de winter kijk je uit over de weilanden. Alle leidingen/kabels/aansluitingen van radiatoren, verlichting en TV/internet zijn vakkundig weggewerkt wat een zeer strakke uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een heerlijk ruim balkon (van ca. 11m2) gesitueerd op het zuidoosten.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met inbouwdoucheknop en aparte handdouche, een op maat gestorte wastafel met spiegel en handdoekradiator. Het toilet met fontein zit apart van de badkamer.
De slaapkamers zijn beide van goed formaat en heerlijk licht door de grote raampartijen.
Bij de woning hoort een ruime privé berging die zich op de begane grond bevindt. Tevens bevindt zich hier de gemeenschappelijke fietsenstalling.
Omgeving & bereikbaarheid
Het complex ligt in een rustige omgeving met op loopafstand het dorpsplein met een Plus supermarkt, Kruidvat en diverse horecagelegenheden. Er zijn meerdere (basis)scholen, een kinderopvang en een sportpark.
De bereikbaarheid is uitstekend: treinstation, metrostation en bushaltes zijn op loopafstand, en de Ring A10, A2 en Gooiseweg zijn binnen 5 minuten te bereiken met de auto. Vanaf station Duivendrecht ben je in 12 minuten op Schiphol en vanaf metrohalte Van der Madeweg binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam.
Het complex ligt in een blauwe parkeerzone waar je korte tijd gratis kunt parkeren met een parkeerschijf. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen bij de Gemeente Ouder-Amstel voor een eenmalige bijdrage van €45,65 (tarief 2024).
VvE
De VvE wordt professioneel beheerd door Schep Vastgoedmanagers en beheert de gemeenschappelijke zaken van de 29 appartementen en bijbehorende bergingen. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten bedragen €176,46. De gemeenschappelijke ruimtes worden wekelijks schoongemaakt.
Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond.
Bijzonderheden
- Instapklaar (gerenoveerd in 2021);
- Woonoppervlakte: 79m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar: 1975;
- Eigen grond;
- 2 slaapkamers;
- Balkon gesitueerd op het zuidoosten;
- Berging op de begane grond;
- Liftinstallatie en intercom (video intercom mogelijk op aanvraag);
- Blokverwarming (voorschot stookkosten €104,- per maand);
- Energielabel D;
- VvE professioneel beheerd door Schep Vastgoedmanagers. De maandelijkse servicekosten bedragen €176,46;
- Uitgevoerd onderhoud (MJOP): algemene entree vernieuwd (2021), lift vervangen (2021), intercomsysteem vernieuwd (2021), ketels zijn vervangen (2021), schilderwerk binnen -en buitenzijde (2021);
- Roerende zaken: meubilair/inventaris zoals vermeld op de lijst van zaken zijn ter overname;
- Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model);
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Oplevering in overleg (flexibel).
******************************************************************************************************
A finely divided 3-room apartment where you can enjoy the peace and quiet of a small village, while all the conveniences of the big city are at your fingertips.
This apartment is ready to move in immediately, has a beautiful view and was completely renovated in 2021. No expense was spared in the renovation, including new kitchen, bathroom, toilet, wooden floor, electricity including expansion fuse box and new radiators are installed.
Layout
Recently renovated general entrance on the ground floor with access to the elevator and stairs.
The apartment is located on the second floor. Entry into the hall. From the hall you have access to all rooms: walk-in closet with connection for washer and dryer, separate toilet, bathroom, living room with open kitchen, 2 bedrooms and balcony.
The living room with open kitchen feels very spacious due to the large windows. The kitchen was installed in 2021, has a composite worktop and modern appliances by Pelgrim (dishwasher, fridge-freezer, induction hob, combination oven with microwave functions, extractor, and Quooker). The spacious living room offers summer views over the adjacent water and greenery and in winter you look out over the meadows. All pipes/cables/connections of radiators, lighting and TV/internet are skillfully concealed which gives a very sleek look. From the living room you have access to a lovely southeast facing spacious balcony of approx. 11m2.
The bathroom has a walk-in shower with built-in shower head and separate hand shower, a custom-mounted sink with mirror and towel radiator. The toilet with fountain sits separately from the bathroom.
The bedrooms are both of good size and wonderfully light through the large windows.
The house has a spacious private storage room on the ground floor. Also here is the common bicycle storage.
Surroundings & accessibility
The complex is located in a quiet area within walking distance to the village square with a Plus supermarket, Kruidvat and various catering establishments. There are several (primary) schools, a nursery and a sports park.
Accessibility is excellent: train station, metro station and bus stops are within walking distance, and the A10 ring road, A2 and Gooiseweg can be reached by car within 5 minutes. From Duivendrecht station you can be at Schiphol in 12 minutes, and from metro stop Van der Madeweg you can be in the center of Amsterdam in 15 minutes.
The complex is located in a blue parking zone where you can park for free for a short time with a parking disc. Residents can apply for an exemption from the Municipality of Ouder-Amstel for a one-time fee of €45.65 (rate 2024).
VvE
The VvE is professionally managed by Schep Vastgoedmanagers and manages the common affairs of the 29 apartments and associated storage areas. Annual meetings are held, and the monthly service costs are €176.46. The communal areas are cleaned weekly.
Ownership situation
The property is located on own ground.
Features
- Ready to move in (renovated in 2021);
- Living surface: 79m² (NEN 2580 measurement report available);
- Year of construction: 1975;
- Own ground;
- 2 bedrooms;
- Balcony facing southeast;
- Storage room on the ground floor;
- Elevator and intercom (video intercom available on request);
- Block heating (advance payment heating costs €104,- per month);
- Energy label D;
- VvE professionally managed by Schep Vastgoedmanagers. The monthly service costs are €176,46;
- Performed maintenance (MJOP): general entrance renewed (2021), elevator replaced (2021), intercom system renewed (2021), boilers replaced (2021), painting inside and outside (2021);
- Movable property: furniture/inventory as mentioned on the list of items are for takeover;
- Notary: buyer's choice, but a notary in Amsterdam or direct surroundings (ring model);
- There is no agreement until the deed of sale is signed;
- Delivery in consultation (flexible).
