Attentie
  • The was a problem converting the source image.
  • There was a problem rendering your image gallery. Please make sure that the folder you are using in the Simple Image Gallery Pro plugin tags exists and contains valid image files. The plugin could not locate the folder: media/k2/galleries/251

Amsterdam

Admiraal de Ruijterweg

€ 585.000,- P/M

{gallery}251{/gallery}

Kenmerken

  • Oplevering in overleg, kan snel
  • Gestoffeerd
  • 130 m2
  • 3 slaapkamers
  • Tuin
  • Berging

*TE KOOP* Graag uw aandacht voor een ruim, licht en goed onderhouden dubbel benedenhuis gelegen op eigen grond, met uitzonderlijk hoge plafonds (3,40m), een tuin (35m2) op het westen en 3 slaapkamers in het souterain.

Omgeving:
Dit voormalige winkelpand (bouwjaar 1910) is zeer centraal gelegen op de hoek Admiraal de Ruijterweg met de Jan Evertsenstraat (de Baarsjes). Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (Albert Heijn en Stach Food). Het Erasmuspark en Rembrandt park, diverse scholen en voorzieningen liggen ook op loopafstand. De tram (lijn 7, 12, 13 en 14) stopt niet ver van de voordeur en met de fiets zit je in 5 minuten in hartje Jordaan. Ook de populaire Foodhallen en de Ten Katemarkt bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsen. Parkeren kan om de hoek middels een vergunning, conform de laatste gegevens is de wachtijd momenteel 4 maanden.

Lay-out:
Het appartement heeft een eigen voordeur op de begane grond. Via de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woon/eethoek met open keuken. Door de hoge plafonds (3,40m) en de grote raampartijen aan weerszijden is er veel lichtinval. Verder merk je weinig van het verkeer/trams door de uitzonderlijk goede isolatie. De wanden en plafonds zijn mooi strak gestuct en gesausd en de fraaie houten vloer is recent gelegd. Bij het maken van de nieuwe indeling is bewust gekozen voor veel leefruimte, waar je immers het meest verblijft, en veel licht. De open keuken is eenvoudig en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, een koelkast met vriesladen en een aparte voorraadkast met combi-magnetron. Vanuit zowel de woon/eethoek (middels openslaande deuren) als de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin (35m2) op het westen waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. In de tuin is tevens een schuur aangelegd voor extra bergruimte. Luxe badkamer met ligbad, regendouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegelverwarming, vloerverwarming, ingebouwde speakers en opstelling voor wasmachine-droger. Separaat toilet met fonteintje.

Vanuit de woon/eethoek leidt de vaste trap naar het souterrain, welke een stahoogte heeft van ca. 2,20m. Extra lichtinval is gecreëerd door een glazen vloer in de hal. Hier bevinden zich thans 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel (mogelijkheid tot aansluiting van een toilet). Alle slaapkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie en verwarming. De 2 ingebouwde schuifwandkasten in de hal bieden volop opbergmogelijkheden. De ruimte in het souterain is uiterst comfortabel om in te slapen; het is er rustig, constante temperatuur (ook zomers heerlijk koel), gezond leefklimaat (er is een meting verricht door de GGD) en er is een vluchtroute.

Pand en eigendom:
Het appartement maakt deel uit van een statig, goed onderhouden pand uit ca. 1910 en is gelegen op eigen grond.

Vereniging van Eigenaars:
De vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 89 te Amsterdam". Het betreft een gezonde en actieve VvE. De administratie is in eigen beheer en wordt gevoerd door de leden van de VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Het aandeel binnen de vereniging is 2/5 en de servicekosten bedragen thans €200,- euro per maand.

Bijzonderheden:
• Eigen grond;
• Fundering; code II afgegeven in 2002;
• Ca. 130m2 verblijfsoppervlak conform NEN-2580 (ca. 73,60m2 op de begane grond en ca. 56,70m2 in het souterain);
• Tuin van ca. 35m2, gelegen op het westen;
• Eikenhouten vloer op de begane grond, beton met gietlvloer look in souterain;
• Plafondhoogte van 3.40m op de begane grond;
• Geheel voorzien van dubbelglas;
• HRE CV ketel van Intergas met hoge capaciteit uit 2017;
• Nieuwe elektra met voldoende groepen;
• Servicekosten, €200,- euro p.m.;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Koel-vriescombinatie is defect en de vaatwasser dient op korte termijn vervangen te worden;
• Energielabel D.

Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Copyright IdealEstate - Amsterdam © 2013 - Algemene voorwaarden - Disclaimer